210 595 €
T4
93 m²
DISSAY SOUS COURCILLON
72500
+73%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
DISSAY SOUS COURCILLON (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 028 €
Prix net vendeur
200 567 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 177 €
Capital à emprunter
226 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DISSAY SOUS COURCILLON ↗ +25.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISSAY SOUS COURCILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5404 La Bertrarie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 25/01/2025 | 18 Rue De La Joliverie | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue De La Cotiere | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Petit Sabot | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 21/09/2024 | 14 Rue Du Stade | 66 500 € | 86 m² | 773 € |
| 12/09/2024 | 27 Av Du Mans | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 14/05/2024 | 5430 La Petite Rougerie | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 06/06/2023 | 5 Pl De La Mairie | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 17/05/2023 | 1 Rte De Marthe | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |