450 000 €
T4
95 m²
DOUVAINE
74140
-2%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DOUVAINE (74140)
Terrain
48 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
12 540 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVAINE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUVAINE
|
450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
449 900 € | 4 244 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
449 900 € | 4 205 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
455 400 € | 4 794 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
473 000 € | 4 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 75 Rue Du Centre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Levant | 403 550 € | 80 m² | 5 044 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Bourg-neuf | 377 500 € | 82 m² | 4 604 € |
| 31/03/2025 | 27a Rue Des Vignes De Bachelard | 468 000 € | 111 m² | 4 216 € |
| 31/03/2025 | 13 Rte Nationale 5 | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue De Moisy | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 28/02/2025 | 31b Rte Du Crepy | 352 850 € | 88 m² | 4 010 € |
| 21/02/2025 | 68b Rte Du Crepy | 527 000 € | 113 m² | 4 664 € |
| 31/12/2024 | 25 Rte Nationale 5 | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 23/12/2024 | 50 Av Du Lac | 419 250 € | 83 m² | 5 051 € |
| 07/11/2024 | 12 Rte Des Esserts | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 04/11/2024 | 4 Che Des Pipautes | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 07/10/2024 | 30 Av Du Bas Chablais | 395 450 € | 93 m² | 4 252 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Des Frenes | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 09/07/2024 | 60ter Av Du Lac | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |