455 400 €
T4
95 m²
SCIEZ
74140
+6%
vs marché
4 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 686 €
Prix net vendeur
433 714 €
Frais de notaire
+31 574 €
Émoluments
4 635 €
Droits & taxes
25 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 974 €
Capital à emprunter
486 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 821 €/mois | 17 639 €/mois | 488 964 € | 50 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 512 760 € | 74 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 556 200 € | 117 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
12 540 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIEZ ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
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473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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473 000 € | 4 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SCIEZ
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478 165 € | 4 782 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 YVOIRE
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430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
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430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 29 Imp Des Carrieres | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/03/2025 | 32 Che Des Crapons | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 27/12/2024 | 154 Che Des Filles | 295 150 € | 100 m² | 2 952 € |
| 18/12/2024 | 75a Rte De Jussy | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 17/12/2024 | 238 Av De L Eglise | 339 500 € | 109 m² | 3 115 € |
| 29/11/2024 | 598 Av De L Eglise | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 13/11/2024 | 1209 Rte De Prailles | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 13/11/2024 | 387 Che De Servettaz | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 31/10/2024 | 650 Rte De Marignan | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 17/10/2024 | 517 Rte D Excenevex | 395 380 € | 86 m² | 4 597 € |
| 27/09/2024 | 517 Rte D Excenevex | 368 000 € | 86 m² | 4 279 € |
| 16/09/2024 | 100 Che Du Marteret | 370 450 € | 87 m² | 4 258 € |
| 27/08/2024 | 49 Rue Froide | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 01/08/2024 | 1202 Rte De Choisy | 307 585 € | 84 m² | 3 662 € |
| 29/07/2024 | 24 Che Du Moulin | 407 000 € | 88 m² | 4 625 € |