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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
ACR281 / Yvoire : Maison individuelle à rénover avec vue lac et beau potentiel Située dans un environnement calme et recherché, sur la commune très prisée d’Yvoire, cette maison in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVOIRE ↗ +3.4% sur 7 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, YVOIRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YVOIRE
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430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVAINE
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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449 900 € | 4 244 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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449 900 € | 4 205 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVAINE
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450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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455 400 € | 4 794 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 BALLAISON
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 96 Che Du Puits | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 29/03/2024 | 5144 Yvoire | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 30/08/2023 | 340s Che De La Ruaz | 289 000 € | 78 m² | 3 705 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |