222 000 €

T4 90 m²

DOUVILLE 24140

+41% vs marché

2 467 €/m²

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222 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

DOUVILLE (24140)

Niveaux 2

Terrain 4 155 m²

Construction 1940

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE E 322 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

DORDOGNE DOUVILLE MAISON DE CAMPAGNE AVEC GRANGEA VENDRE BELLE MAISON EN PIERRE de 90 m² avec sa grange, le tout implanté sur un terrain de 4155 m² arboré et boisé sans vis à vis. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 571 €

Prix net vendeur 211 429 €

Frais de notaire +16 327 €

Émoluments 2 503 €

Droits & taxes 12 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 327 €

Capital à emprunter 238 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	239 316 €	24 822 €	3,15%
10 ans	2 091 €/mois	6 336 €/mois	250 920 €	36 426 €	3,20%
15 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	272 160 €	57 666 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	295 920 €	81 426 €	3,40%
25 ans	1 068 €/mois	3 236 €/mois	320 400 €	105 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

11 880 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 4p, DOUVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DOUVILLE ↗ +32.3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DOUVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 CAMPSEGRET	192 000 €	2 021 €	95 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	94 Reingeard Nord	120 500 €	72 m²	1 674 €
02/12/2024	139 Le Cazailloux	240 000 €	95 m²	2 526 €
06/11/2024	63 La Juvenie	499 500 €	98 m²	5 097 €
28/07/2023	140 La Pouge-nord	129 000 €	74 m²	1 743 €
11/07/2023	143 Caillavel	77 500 €	103 m²	752 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).