270 000 €
T4
80 m²
DRACE
69220
+11%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DRACE (69220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRACE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DRACE
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACE
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACE
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACE
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270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACE
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACE
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270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DRACE
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANCIE
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAPONAS
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269 500 € | 3 247 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
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269 000 € | 3 635 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 CORCELLES EN BEAUJOLAIS
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
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268 900 € | 2 831 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 203 Rue Du Chenillon | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 20/08/2024 | 163 Imp Du Chateau | 276 730 € | 82 m² | 3 375 € |
| 24/05/2024 | 439 Rue Des Rivetieres | 266 650 € | 89 m² | 2 996 € |
| 27/11/2023 | 218 Rue Du Pin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 27/09/2023 | 9 Imp Des Cours | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 14/09/2023 | 133 Imp Du Chateau | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 31/03/2023 | 68 Imp Du Chateau | 309 790 € | 100 m² | 3 098 € |