268 900 €
T5
95 m²
DRACE
69220
-5%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DRACE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRACE ↘ -6.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 66 Rue De La Mairie | 252 685 € | 110 m² | 2 297 € |
| 28/03/2025 | 203 Rue Du Chenillon | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 06/03/2025 | 228 Rue Des Rivetieres | 305 650 € | 115 m² | 2 658 € |
| 20/08/2024 | 163 Imp Du Chateau | 276 730 € | 82 m² | 3 375 € |
| 02/08/2024 | 115 Imp Du Sentier | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 10/06/2024 | 94 Rte De Belleville | 222 500 € | 107 m² | 2 079 € |
| 24/05/2024 | 439 Rue Des Rivetieres | 266 650 € | 89 m² | 2 996 € |
| 06/12/2023 | 281 Rte De Belleville | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 27/11/2023 | 218 Rue Du Pin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 14/09/2023 | 133 Imp Du Chateau | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 28/07/2023 | 76 Rue Du Pin | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 31/03/2023 | 68 Imp Du Chateau | 309 790 € | 100 m² | 3 098 € |