237 825 €
T4
96 m²
EGLISENEUVE PRES BILLOM
63160
+14%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 825 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
EGLISENEUVE PRES BILLOM (63160)
Terrain
505 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 325 €
Prix net vendeur
226 500 €
Frais de notaire
+17 361 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 186 €
Capital à emprunter
255 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 26 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 39 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 753 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 672 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGLISENEUVE PRES BILLOM ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 15 Champlong | 179 420 € | 87 m² | 2 062 € |
| 15/02/2025 | 5451 Les Loubatoux | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 29/01/2025 | 81 Chem Des Roseaux | 242 000 € | 94 m² | 2 574 € |
| 19/12/2024 | 5192 La Jonchere | 204 700 € | 100 m² | 2 047 € |
| 11/12/2024 | 160 Imp Des Lavandieres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 15/10/2024 | 5128 Les Lasteyras | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |
| 30/01/2024 | 5210 La Boissiere | 199 800 € | 90 m² | 2 220 € |
| 02/11/2023 | 5012 Bourg D Egliseneuve | 177 650 € | 91 m² | 1 952 € |