239 000 €
T4
90 m²
ST JULIEN DE COPPEL
63160
+18%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JULIEN DE COPPEL (63160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE COPPEL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE COPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EGLISENEUVE PRES BILLOM
|
237 825 € | 2 477 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE COPPEL
|
236 100 € | 2 338 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIGNAT
|
229 664 € | 2 640 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAT
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLOM
|
249 839 € | 2 776 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE COPPEL
|
225 434 € | 2 477 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE COPPEL
|
225 434 € | 2 477 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BILLOM
|
215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 BILLOM
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BILLOM
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE COPPEL
|
208 223 € | 2 366 € | 88 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 120 Rue Du Rivet | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |