213 084 €
T4
88 m²
EMERCHICOURT
59580
+53%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 084 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
EMERCHICOURT (59580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 147 €
Prix net vendeur
202 937 €
Frais de notaire
+15 745 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 829 €
Capital à emprunter
228 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 35 014 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 616 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/10/2024 | 37 Rue Du Huit Mai 1945 | 51 612 € | 89 m² | 580 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Arthur Dumont | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Jean Philippe Canonne | 142 500 € | 107 m² | 1 332 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Paul Zeller | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Achille Gailliez | 112 200 € | 80 m² | 1 403 € |
| 31/10/2023 | 28 Rue Arthur Dumont | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 19/07/2023 | 43 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |