234 000 €
T4
95 m²
ENNEZAT
63720
-4%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ENNEZAT (63720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 540 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENNEZAT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENNEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Palais | 132 500 € | 88 m² | 1 506 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Du Clos Du Colombier | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 19/12/2024 | 8 Rte De Clerlande | 1 236 000 € | 80 m² | 15 450 € |
| 29/11/2024 | 3 Rte De Maringues | 396 800 € | 110 m² | 3 607 € |
| 27/11/2024 | 7 Av Du Doc Bassin | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 25/11/2024 | 1 Che Des Pressards | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 10/10/2024 | 8 All Des Marronniers | 175 500 € | 78 m² | 2 250 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Marcel Pagnol | 211 124 € | 96 m² | 2 199 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue De La Petite Planche | 251 800 € | 112 m² | 2 248 € |
| 17/10/2023 | 3b Rue Du Onze Novembre | 242 500 € | 88 m² | 2 756 € |
| 10/10/2023 | 2 Imp Du Clos Du Colombier | 67 500 € | 87 m² | 776 € |
| 24/07/2023 | 32 Rue Jules Ferry | 318 200 € | 112 m² | 2 841 € |
| 26/06/2023 | 48 Rue Du Stade | 299 050 € | 98 m² | 3 052 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Fantasque | 285 500 € | 98 m² | 2 913 € |