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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Appartement Epagny Metz Tessy 4 pièce(s) 86 m²Un logement fonctionnel, agréable et parfaitement agencé ! Ce bien saura répondre à vos attentes. Idéalement situé, proche des commerc...
32 Route des Bornous 74370 Epagny Metz-Tessy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 530 208 € | 54 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 555 960 € | 80 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 603 180 € | 127 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 180 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPAGNY ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EPAGNY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aPID5 Actuel
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494 000 € | - |
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#aodNr
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592 000 € | +19,8% |
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532 000 € | 6 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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453 900 € | 4 539 € | 100 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 214 Rue De Mionnaz | 56 000 € | 68 m² | 824 € |
| 12/05/2025 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 471 000 € | 86 m² | 5 477 € |
| 07/05/2025 | 99 Rue Des Grands Champs | 313 400 € | 66 m² | 4 748 € |
| 31/03/2025 | 73 Imp Du Perthuis | 551 500 € | 89 m² | 6 197 € |
| 28/03/2025 | 18 Che Des Ecoliers | 388 050 € | 80 m² | 4 851 € |
| 26/03/2025 | 163 Imp Du Pre Falquet | 505 000 € | 94 m² | 5 372 € |
| 20/03/2025 | 1 Pl De La Grenette | 383 500 € | 79 m² | 4 854 € |
| 06/03/2025 | 171 Rue Des Papillons | 409 700 € | 78 m² | 5 253 € |
| 04/12/2024 | 145 Rue De La Prairie | 321 770 € | 75 m² | 4 290 € |
| 27/11/2024 | 102 Che Des Trois Chateaux | 363 000 € | 70 m² | 5 186 € |
| 25/11/2024 | 137b Imp Du Puits De La Tour | 388 057 € | 66 m² | 5 880 € |
| 20/11/2024 | 80 Rue Des Genottes | 432 550 € | 81 m² | 5 340 € |
| 04/11/2024 | 75 Imp Du Pre Falquet | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 31/10/2024 | 77a Imp Du Puits De La Tour | 504 100 € | 83 m² | 6 073 € |
| 27/09/2024 | 172 Rue De La Republique | 401 000 € | 83 m² | 4 831 € |