89 900 €
T3
58 m²
EPINAL
88000
+15%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
EPINAL (88000) • rive-droite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 213 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 570 €
Capital à emprunter
97 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
6 684 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
445 - 600 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAL ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPINAL
1 070-1 220€
123j
1 241-1 391€
124j
1 466-1 616€
102j
1 651-1 801€
69j
1 770-1 920€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPINAL
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86 900 € | 1 525 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 EPINAL
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77 500 € | 1 107 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAL
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77 000 € | 1 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 21 Rue Du Passeur | 52 740 € | 59 m² | 894 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue De Nancy | 300 990 € | 72 m² | 4 180 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue De 7eme Armee St L | 84 700 € | 64 m² | 1 323 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De Courcy | 67 500 € | 48 m² | 1 406 € |
| 26/05/2025 | 11 Av De La Loge Blanche | 44 650 € | 39 m² | 1 145 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue D Ambrail | 57 300 € | 65 m² | 882 € |
| 20/05/2025 | 30 Quai Des Bons Enfants | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Des Graveurs | 44 000 € | 53 m² | 830 € |
| 06/05/2025 | 51 Fg D' Ambrail | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Marechal Lyautey | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Palais De Justice | 91 500 € | 56 m² | 1 634 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 69 350 € | 53 m² | 1 308 € |
| 07/04/2025 | 41 Rue N D De Lorette | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 01/04/2025 | 34 Rue Abbe Friesenhauser | 29 000 € | 45 m² | 644 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Saint Michel | 42 040 € | 40 m² | 1 051 € |