470 000 €

T6 147 m²

ERAGNY 95610

-1% vs marché

3 197 €/m²

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470 000 €

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Maison • 6 pièces • 147 m²

ERAGNY (95610)

Terrain 372 m²

Construction 1984

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C

GES A

Ici, tout est pensé pour une vie de famille paisible, au calme et à deux pas des écoles. Dans un environnement pavillonnaire recherché et au calme, découvrez cette maison individue...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 239 €

Prix net vendeur 449 761 €

Frais de notaire +32 674 €

Émoluments 4 789 €

Droits & taxes 26 535 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 674 €

Capital à emprunter 502 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 008 €/mois	18 206 €/mois	504 672 €	52 266 €	3,15%
10 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	529 200 €	76 794 €	3,20%
15 ans	3 190 €/mois	9 667 €/mois	574 200 €	121 794 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 834 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

19 404 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, ERAGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ERAGNY ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	58a Rue De L'ambassadeur	379 000 €	120 m²	3 158 €
14/04/2025	21 Che De La Butte	360 000 €	127 m²	2 835 €
25/02/2025	2 Vc Des Vendanges	303 000 €	120 m²	2 525 €
20/11/2024	2 Rue Des Fonds Bruns	360 000 €	117 m²	3 077 €
13/11/2024	6b Che La Carriere A Pepin	280 000 €	151 m²	1 854 €
25/10/2024	10 Che Vert	429 000 €	122 m²	3 516 €
15/10/2024	6 All Du Clos Des Charmes	465 000 €	139 m²	3 345 €
02/10/2024	39 Rue De Neuville	14 900 €	134 m²	111 €
30/09/2024	2 Rue Des Moineaux	305 000 €	124 m²	2 460 €
17/09/2024	41 Rue Du Moulin	425 000 €	125 m²	3 400 €
12/09/2024	170 Av Roger Guichard	410 000 €	150 m²	2 733 €
05/09/2024	50 Av Roger Guichard	445 000 €	130 m²	3 423 €
02/09/2024	135 Av Roger Guichard	396 400 €	162 m²	2 447 €
02/08/2024	179 Rue De La Marne	390 000 €	123 m²	3 171 €
26/07/2024	96b Rue De La Marne	334 000 €	120 m²	2 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).