150 289 €
T4
93 m²
ERVAUVILLE
45320
-14%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ERVAUVILLE (45320)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 157 €
Prix net vendeur
143 132 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 932 €
Capital à emprunter
161 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 16 886 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 24 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 72 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
12 276 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERVAUVILLE ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERVAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 31 Le Bois Noir | 155 100 € | 88 m² | 1 763 € |
| 17/12/2024 | 8 Rte De Merinville | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 30/11/2024 | 1b Rte De Pers | 146 350 € | 79 m² | 1 853 € |
| 17/10/2024 | 15 Bois Du Cailloux | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 12/12/2023 | 3 Rte De Chantecoq | 100 952 € | 82 m² | 1 231 € |
| 08/06/2023 | 21 Le Pre Parrain | 66 660 € | 84 m² | 794 € |