109 000 €
T4
87 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
-19%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ESPALY ST MARCEL (43000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
11 484 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ESPALY ST MARCEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 23b Rte De Saugues | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 06/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 26/11/2024 | 31 Av Du Puy | 349 000 € | 75 m² | 4 653 € |
| 26/11/2024 | 31 Av Du Puy | 349 000 € | 87 m² | 4 011 € |
| 25/07/2024 | 46b Av De L Hermitage | 132 000 € | 92 m² | 1 435 € |
| 18/03/2024 | 16 Av Du Puy | 128 700 € | 90 m² | 1 430 € |
| 13/11/2023 | 4 Av Paul Berard | 105 100 € | 71 m² | 1 480 € |
| 23/10/2023 | 62 Av De La Mairie | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 17/05/2023 | 41 Rue Auguste Souchon | 80 000 € | 85 m² | 941 € |