223 000 €
T3
62 m²
ESPONDEILHAN
34290
+19%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
8 184 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESPONDEILHAN ↗ +60.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESPONDEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSAN
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218 000 € | 3 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ESPONDEILHAN
|
230 000 € | 3 239 € | 71 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 292 Rue Du Vermentino | 219 000 € | 79 m² | 2 772 € |
| 28/02/2025 | 54 Rue Des Consuls | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 12/12/2024 | 90 Av Du Chateau | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 25/11/2024 | 860 Av De La Gare | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue De La Joncasse | 61 500 € | 55 m² | 1 118 € |
| 15/07/2024 | 117 Av De La Tuilerie | 141 550 € | 60 m² | 2 359 € |
| 11/06/2024 | 25 Imp De La Galiniere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 08/03/2024 | 302 Rue De La Grand Jasse | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 07/12/2023 | 46 Rue De La Joncasse | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 31/10/2023 | 860 Av De La Gare | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |