238 000 €
T4
128 m²
ESTAIRES
59940
-18%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ESTAIRES (59940)
Terrain
544 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
16 896 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 22/04/2025 | 7 Pl Du Huit Mai | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Du College | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Des Lilas | 232 100 € | 111 m² | 2 091 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Trou Bayard | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 11/02/2025 | 31b Rue Du Pont De La Lys | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Bourreliers | 237 265 € | 117 m² | 2 028 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue De L Egalite | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Des Ormeaux | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Lauriers | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 310 546 € | 126 m² | 2 465 € |
| 31/07/2024 | 108 Rue Kennedy | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 24/07/2024 | 30 Residence Florence | 309 020 € | 114 m² | 2 711 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Jeanne D Arc | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |