77 350 €
T6
81 m²
ETAGNAC
16150
-18%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 350 €
Maison • 6 pièces • 81 m²
ETAGNAC (16150)
Terrain
15 096 m²
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 683 €
Prix net vendeur
73 667 €
Frais de notaire
+6 879 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 229 €
Capital à emprunter
84 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
10 692 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 14 Rue Du Clos | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 12/06/2025 | 6 Vge De Balerie | 213 800 € | 70 m² | 3 054 € |
| 03/06/2025 | 21 Vge Village De Beaulieu | 64 120 € | 69 m² | 929 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte De Bourdicaud | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 18/01/2025 | 12 Rte De Lussac | 123 500 € | 85 m² | 1 453 € |
| 07/11/2024 | 23 Grand Rue | 77 500 € | 100 m² | 775 € |
| 06/09/2024 | 2 Rte De Beaulieu | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 09/08/2024 | 21 Vge De Mons | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 08/08/2024 | 5779f L Age | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 29/05/2024 | 11 Vge Village De L'age | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 14/02/2024 | 9 Vge Village De Maine Joie | 136 100 € | 71 m² | 1 917 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Des Deux Fermes | 22 000 € | 76 m² | 289 € |
| 16/08/2023 | 7 Rte D'ecossas | 41 000 € | 62 m² | 661 € |
| 07/06/2023 | 5 Rte De Lussac | 171 210 € | 73 m² | 2 345 € |
| 24/05/2023 | 4 Rte De Limoges | 18 000 € | 90 m² | 200 € |