528 000 €
T5
110 m²
ETAUX
74800
-7%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ETAUX (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 737 €
Prix net vendeur
505 263 €
Frais de notaire
+36 481 €
Émoluments
5 321 €
Droits & taxes
29 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 481 €
Capital à emprunter
564 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 747 €/mois | 20 445 €/mois | 566 748 € | 58 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 594 360 € | 86 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 644 760 € | 136 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 700 800 € | 192 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 250 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
14 520 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAUX ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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519 000 € | 4 289 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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511 000 € | 4 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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546 000 € | 4 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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505 000 € | 4 316 € | 117 m² | 6 | Voir |
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499 900 € | 4 807 € | 104 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Imp De L Oratoire | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 11/06/2024 | 176 Rte De Collonges | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 28/03/2024 | 91 Imp Des Chenes | 484 000 € | 95 m² | 5 095 € |
| 06/10/2023 | 74 Imp Des Champs De Collonges | 452 300 € | 90 m² | 5 026 € |
| 05/09/2023 | 2068 Rte De La Chapelle | 721 450 € | 132 m² | 5 466 € |
| 09/05/2023 | 873 Rte De La Chapelle | 622 000 € | 126 m² | 4 937 € |