170 000 €
T4
79 m²
EVREUX
27000
+39%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
EVREUX (27000) • centre-ville-cathedrale
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,53%
9 396 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
662 - 830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVREUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EVREUX
1 242-1 392€
201j
1 536-1 686€
306j
1 714-1 864€
100j
1 842-1 992€
105j
2 152-2 302€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVREUX
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
173 250 € | 1 768 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
173 250 € | 1 768 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVREUX
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVREUX
|
176 000 € | 2 000 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
162 750 € | 1 849 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVREUX
|
159 000 € | 1 710 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVREUX
|
149 900 € | 1 851 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVREUX
|
149 900 € | 1 851 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
149 000 € | 1 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 45 Rue Franklin D Roosevelt | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 27/06/2025 | 71 Rue Marcel Paul | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Docteur Lerat | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 25/06/2025 | 43 Rue Franklin D Roosevelt | 219 300 € | 72 m² | 3 046 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Du Fbg St-leger | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue D Harrouard | 99 900 € | 66 m² | 1 514 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Harpe | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De L Epargne | 109 910 € | 76 m² | 1 446 € |
| 04/06/2025 | 11 Bd De Normandie | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Dupont De L Eure | 115 200 € | 60 m² | 1 920 € |
| 26/04/2025 | 51 Rue De Pannette | 110 275 € | 70 m² | 1 575 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Thomas Edison | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Saint-thomas | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 23/04/2025 | 6 All Des Soupirs | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Saint-germain | 98 000 € | 77 m² | 1 273 € |