665 000 €
T5
160 m²
DOUVAINE
74140
-1%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
DOUVAINE (74140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 577 €
Prix net vendeur
639 423 €
Frais de notaire
+45 682 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 682 €
Capital à emprunter
710 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 495 €/mois | 25 742 €/mois | 713 580 € | 73 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 108 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 811 800 € | 172 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 882 480 € | 242 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 315 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
21 120 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUVAINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUVAINE
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665 000 € | 4 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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680 000 € | 4 277 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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680 000 € | 4 277 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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680 000 € | 4 277 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 MASSONGY
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650 000 € | 4 276 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MASSONGY
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650 000 € | 4 276 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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650 000 € | 3 333 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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685 000 € | 3 892 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVAINE
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685 000 € | 3 806 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 YVOIRE
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690 000 € | 4 107 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 28 Rue Des Vignes De Bachelard | 248 144 € | 150 m² | 1 654 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Temple | 536 550 € | 137 m² | 3 916 € |
| 09/01/2025 | 1j Rue Des Savassines | 750 000 € | 146 m² | 5 137 € |
| 07/01/2025 | 27 Av De Thonon | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 11/12/2024 | 40c Rue Du Bourg-neuf | 500 000 € | 139 m² | 3 597 € |
| 10/10/2024 | 8c Rte Du Crepy | 585 700 € | 134 m² | 4 371 € |
| 09/09/2024 | 33 Rte De Collongette | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 16/07/2024 | 1b Rue Des Savassines | 660 000 € | 161 m² | 4 099 € |
| 04/07/2024 | 72 Rue Des Frenes | 419 000 € | 141 m² | 2 972 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Jardins | 560 000 € | 144 m² | 3 889 € |
| 02/04/2024 | 21 Che Des Portes | 623 140 € | 180 m² | 3 462 € |
| 15/02/2024 | 61m Av Du Lac | 850 000 € | 186 m² | 4 570 € |
| 17/05/2023 | 19 Rue Des Savassines | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 12/05/2023 | 8 Av Des Acacias | 630 000 € | 166 m² | 3 795 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Du Jura | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |