508 300 €
T4
89 m²
EXCENEVEX
74140
+20%
vs marché
5 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 300 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
EXCENEVEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 205 €
Prix net vendeur
484 095 €
Frais de notaire
+35 029 €
Émoluments
5 118 €
Droits & taxes
28 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 329 €
Capital à emprunter
543 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 494 €/mois | 19 679 €/mois | 545 496 € | 56 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 572 040 € | 83 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 620 640 € | 131 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 674 640 € | 185 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 241 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 748 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EXCENEVEX ↗ +9.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CERGUES
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513 000 € | 5 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MASSONGY
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517 500 € | 5 175 € | 100 m² | 4 | Voir |
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497 860 € | 5 186 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MESSERY
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497 000 € | 4 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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525 000 € | 4 861 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 60 Imp De La Dent D'oche | 623 000 € | 109 m² | 5 716 € |
| 05/12/2024 | 354 Che De La Mollot | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 28/11/2024 | 140 Che Des Prillets | 453 000 € | 90 m² | 5 033 € |
| 27/09/2024 | 203 Imp De Montolvet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 05/04/2024 | 108 Rue Lou Margali | 420 000 € | 83 m² | 5 060 € |
| 29/02/2024 | 29 Imp Des Chappons | 460 150 € | 79 m² | 5 825 € |
| 25/01/2024 | 81 Rte De La Fruitiere | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 05/01/2024 | 51 Imp Des Preles | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 07/11/2023 | 38 Che Des Epennis | 380 100 € | 93 m² | 4 087 € |
| 21/09/2023 | 416 Rte De Chevilly | 578 000 € | 108 m² | 5 352 € |
| 19/07/2023 | 281 Rte Du Lavoir | 157 125 € | 93 m² | 1 690 € |
| 05/06/2023 | 950 Chem De Ceresy | 3 000 000 € | 80 m² | 37 500 € |
| 22/03/2023 | 12 Dom De La Chenaie | 460 970 € | 104 m² | 4 432 € |
| 20/03/2023 | 94 Chem Des Prillets | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |