515 000 €
T4
90 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+16%
vs marché
5 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 880 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MASSONGY
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517 500 € | 5 175 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 EXCENEVEX
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508 300 € | 5 711 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EXCENEVEX
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T4 SCIEZ
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525 000 € | 4 861 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CERGUES
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527 000 € | 5 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LOISIN
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527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 228 Rte Du Chablais | 327 140 € | 82 m² | 3 990 € |
| 14/03/2025 | 505 Rte Des Trepets | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 21/01/2025 | 78d Imp Du Saleve | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 03/12/2024 | 2 Che Des Creux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 15/11/2024 | 86g Che Des Blossonniers | 559 898 € | 106 m² | 5 282 € |
| 25/10/2024 | 350b Che Des Verrieres | 644 730 € | 94 m² | 6 859 € |
| 04/10/2024 | 87e All Des Capucines | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 25/07/2024 | 66e Che De La Tuiliere | 365 750 € | 90 m² | 4 064 € |
| 28/05/2024 | 355d Che Des Bougeries | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 14/02/2024 | 86b Che Des Blossonniers | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 10/10/2023 | 78h Imp Du Saleve | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 12/09/2023 | 22 Rte Des Plantets | 388 800 € | 101 m² | 3 850 € |