171 292 €
T4
89 m²
EXIREUIL
79400
+27%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 292 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
EXIREUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 157 €
Prix net vendeur
163 135 €
Frais de notaire
+13 014 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 306 €
Capital à emprunter
184 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 748 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EXIREUIL ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EXIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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T4 NANTEUIL
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169 020 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE ST MAIXENT
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178 000 € | 1 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIVRES
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178 900 € | 1 672 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIVRES
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178 900 € | 1 672 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIVRES
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178 900 € | 1 672 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIVRES
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178 900 € | 1 672 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Cite De La Pierre Levee | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Francois Couperin | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 10/01/2025 | 37 Rue Du Chene | 24 500 000 € | 86 m² | 284 884 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Francois Couperin | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 21/11/2024 | 6 Cite De La Plaine | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 06/09/2024 | 6 Les Menottieres | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 05/09/2024 | 2 La Martiniere | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 08/08/2024 | 6 Cite De La Croix Perotin | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 12/04/2024 | 22 Cite De La Plaine | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 29/03/2024 | 6 Cite De La Pierre Levee | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 09/02/2024 | 3 La Vergne | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 29/01/2024 | 21 Rue De Chausseroi | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 11/12/2023 | 18 Rue Jean-philippe Rameau | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 18/10/2023 | 38 Rte De Parthenay | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Jean-philippe Rameau | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |