297 607 €
T5
134 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+58%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 607 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 607 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 816 €
Prix net vendeur
284 791 €
Frais de notaire
+21 359 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 966 €
Capital à emprunter
318 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 688 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT L ECOLE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT L ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MAIXENT L ECOLE
969-1 119€
115j
1 145-1 295€
64j
1 555-1 705€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 EXIREUIL
|
300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUGE
|
286 261 € | 2 136 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
286 000 € | 1 822 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 EXIREUIL
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 EXIREUIL
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 EXIREUIL
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTEUIL
|
265 062 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Chalon | 123 800 € | 150 m² | 825 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Du Faubourg Charrault | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 10/03/2025 | 15 Res De L'hippodrome | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 28/02/2025 | 24 Av De Blossac | 233 000 € | 147 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 50 Av Gambetta | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Enfants De Troupe | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 11/12/2024 | 43 Rue Anatole France | 85 000 € | 121 m² | 702 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Du General Borie | 172 000 € | 122 m² | 1 410 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Porte Des Lessons | 75 000 € | 145 m² | 517 € |
| 28/10/2024 | 24 Av Mal De Lattre De Tassigny | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De La Calabre | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Blossac | 165 375 € | 149 m² | 1 110 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue De Bechereau | 195 071 € | 145 m² | 1 345 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue De La Croix Neuve | 141 000 € | 136 m² | 1 037 € |
| 12/09/2024 | 12b Av De Blossac | 135 000 € | 136 m² | 993 € |