300 000 €
T4
95 m²
FABREZAN
11200
+103%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FABREZAN (11200)
Terrain
414 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREZAN ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABREZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue De L Egalite | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 30/04/2025 | 8a Pl De La Tour | 91 750 € | 80 m² | 1 147 € |
| 30/04/2025 | 5700 Rouayra | 258 450 € | 113 m² | 2 287 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Commerce | 94 000 € | 114 m² | 825 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Notre Dame | 83 000 € | 115 m² | 722 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Lauriers Villerouge | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Du Commerce | 145 700 € | 109 m² | 1 337 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Du Commerce | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 30/10/2024 | 22 Av De Lagrasse | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/10/2024 | 25 Pl De La Republique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Du Commerce | 106 900 € | 110 m² | 972 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Des Pradines | 296 646 € | 106 m² | 2 799 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Charles Cros | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/08/2024 | 8 Imp De L ' Horte | 255 100 € | 100 m² | 2 551 € |
| 20/08/2024 | 16 Rue De La Gaite | 30 000 € | 90 m² | 333 € |