149 800 €
T2
42 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
-1%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 479 €
Prix net vendeur
141 321 €
Frais de notaire
+11 518 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 318 €
Capital à emprunter
161 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
5 544 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FARGUES ST HILAIRE
3 326-3 476€
126j
3 452-3 602€
95j
3 784-3 934€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 8 Av De Lignan | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/12/2024 | 9000 Res Saint Hilaire | 106 660 € | 34 m² | 3 137 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De Lignan | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 26/11/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 21/10/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 24/09/2024 | 4 Av Des Bons Enfants | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 12/09/2024 | 8 Av De Lignan | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 05/08/2024 | 8 Av De Lignan | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 17/07/2024 | 8 Av De Lignan | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 12/06/2024 | 8 Av De Lignan | 196 500 € | 52 m² | 3 779 € |
| 02/04/2024 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 04/01/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 21/12/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 29/11/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 169 600 € | 56 m² | 3 029 € |