153 000 €
T2
40 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
+7%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
5 280 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FARGUES ST HILAIRE
3 326-3 476€
126j
3 452-3 602€
95j
3 784-3 934€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 8 Av De Lignan | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/12/2024 | 9000 Res Saint Hilaire | 106 660 € | 34 m² | 3 137 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De Lignan | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 26/11/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 21/10/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 24/09/2024 | 4 Av Des Bons Enfants | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 12/09/2024 | 8 Av De Lignan | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 05/08/2024 | 8 Av De Lignan | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 17/07/2024 | 8 Av De Lignan | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 12/06/2024 | 8 Av De Lignan | 196 500 € | 52 m² | 3 779 € |
| 02/04/2024 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 04/01/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 21/12/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 29/11/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 169 600 € | 56 m² | 3 029 € |