295 000 €
T5
117 m²
FAVIERES
77220
-22%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
FAVIERES (77220) • Favières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 444 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAVIERES ↘ -12.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAVIERES
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
294 500 € | 2 583 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNAN EN BRIE
|
298 500 € | 2 447 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVERDY EN BRIE
|
291 500 € | 2 260 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
300 900 € | 2 550 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T8 PRESLES EN BRIE
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
304 500 € | 2 768 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
304 500 € | 2 768 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
304 500 € | 2 768 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
304 500 € | 2 768 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
309 000 € | 2 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
309 000 € | 2 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRESLES EN BRIE
|
279 500 € | 2 167 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Tilleul Argente | 336 700 € | 100 m² | 3 367 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue Louis Victor Dortee | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue De La Brie | 332 150 € | 96 m² | 3 460 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Du Marronnier | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Du Gros Hetre | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 01/12/2023 | 26 Rue Louis Victor Dortee | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 16/11/2023 | 15 Rue De La Brie | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 07/11/2023 | 4 Rue De Bellevue | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue Du Marronnier | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Du Moncet | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |