179 000 €
T5
140 m²
FEUGAROLLES
47230
-18%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FEUGAROLLES (47230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
18 480 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FEUGAROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIANNE
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIANNE
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIANNE
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVARDAC
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVARDAC
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
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161 700 € | 980 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 FEUGAROLLES
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159 900 € | 1 032 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 LAVARDAC
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159 000 € | 994 € | 160 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 561 Rte De Lavardac | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 30/04/2025 | 2620 Rte De Meneaux | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 20/12/2024 | 91 Rte Du Vignoble | 49 300 € | 145 m² | 340 € |
| 23/09/2024 | 9 Rte De Port Sainte Marie | 174 890 € | 150 m² | 1 166 € |
| 04/04/2024 | 374 Caparoujat | 233 000 € | 127 m² | 1 835 € |
| 12/02/2024 | 1443 Rte De Thouars | 57 500 € | 124 m² | 464 € |
| 31/01/2024 | 136 Rue Gerard Duverge | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 27/01/2024 | 75 Imp Cap Blanc | 30 000 € | 124 m² | 242 € |
| 24/07/2023 | 5000 Rte De Tizane | 17 000 € | 120 m² | 142 € |