170 000 €
T5
135 m²
VIANNE
47230
-16%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VIANNE (47230) • Vianne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
17 820 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIANNE ↗ +32.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIANNE
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIANNE
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIANNE
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T6 LAVARDAC
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVARDAC
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVARDAC
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BARBASTE
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175 000 € | 1 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LAVARDAC
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161 700 € | 980 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 FEUGAROLLES
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179 000 € | 1 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FEUGAROLLES
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179 000 € | 1 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 FEUGAROLLES
|
159 900 € | 1 032 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARBASTE
|
159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAVARDAC
|
159 000 € | 994 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
182 900 € | 1 219 € | 150 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Che De Latrape | 213 916 € | 118 m² | 1 813 € |
| 18/12/2024 | 2a Che Du Marcon | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 18/11/2024 | 17 Bd Des Remparts | 193 500 € | 160 m² | 1 209 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Marcon | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 15/01/2024 | 6 Che Du Calhivet | 145 000 € | 149 m² | 973 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Du Moulin | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue De La Baise | 45 000 € | 140 m² | 321 € |