400 000 €
T4
88 m²
FIGANIERES
83830
+27%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FIGANIERES (83830) • Figanières
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 616 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIGANIERES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIGANIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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419 000 € | 4 276 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 FIGANIERES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BARGEMON
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FIGANIERES
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5760 Les Aumedes | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 18/04/2025 | 5358 Le Village | 191 900 € | 73 m² | 2 629 € |
| 27/03/2025 | 7050 Serre De Moutte | 269 000 € | 70 m² | 3 843 € |
| 22/01/2025 | 9001 Zac Les Oliviers | 381 600 € | 98 m² | 3 894 € |
| 18/12/2024 | 5335 Le Village | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 22/11/2024 | 5775 Les Escabrolles | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 30/10/2024 | 5594 Les Collettes | 347 010 € | 84 m² | 4 131 € |
| 23/10/2024 | 5237 Le Village | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 14/10/2024 | 5865 Saint Esprit | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 11/10/2024 | 5636 Le Plan | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 04/10/2024 | 5930 Le Village | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 27/09/2024 | 5102 Puits De Mounteou | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 27/08/2024 | 5056 Le Bas Plan | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 20/08/2024 | 5718 Les Cottes | 408 000 € | 89 m² | 4 584 € |
| 08/07/2024 | 5995 Le Cros | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |