760 000 €
T6
150 m²
FILLINGES
74250
+13%
vs marché
5 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FILLINGES (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
19 800 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLE EN SALLAZ
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650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 FILLINGES
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650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 79 Che Entre Pierres Et Sabri | 460 000 € | 133 m² | 3 459 € |
| 05/12/2024 | 1050 Rte De Malan | 675 100 € | 165 m² | 4 092 € |
| 27/11/2024 | 208 Imp De La Saviere | 301 470 € | 160 m² | 1 884 € |
| 26/09/2024 | Arpigny | 444 600 € | 176 m² | 2 526 € |
| 19/09/2024 | 79 Rte De La Plaine | 617 950 € | 142 m² | 4 352 € |
| 17/09/2024 | 382 Rte De Couvette | 619 070 € | 150 m² | 4 127 € |
| 27/08/2024 | 931 Rte De Malan | 235 500 € | 122 m² | 1 930 € |
| 20/06/2024 | 86 Che Du Cret Cosset | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 20/03/2024 | 304 Che Du Clos | 1 003 900 € | 163 m² | 6 159 € |
| 12/01/2024 | 295 Rte De La Vallee Du Giffre | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/12/2023 | 1790 Rte De Mijouet | 540 000 € | 146 m² | 3 699 € |
| 09/08/2023 | 19 Rte De Chez Les Blancs | 684 000 € | 129 m² | 5 302 € |
| 31/07/2023 | 45 Rte De Coule | 591 000 € | 141 m² | 4 191 € |
| 25/07/2023 | 62 Che Du Champ Des Pierres | 592 000 € | 142 m² | 4 169 € |
| 10/05/2023 | 397 Rte De Mijouet | 588 000 € | 149 m² | 3 946 € |