748 000 €
T6
148 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
+51%
vs marché
5 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250) • Viuz-en-Sallaz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 211 €
Prix net vendeur
715 789 €
Frais de notaire
+50 920 €
Émoluments
7 339 €
Droits & taxes
42 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 920 €
Capital à emprunter
798 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 549 €/mois | 28 936 €/mois | 802 116 € | 83 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 010 €/mois | 21 242 €/mois | 841 200 € | 122 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 070 €/mois | 15 364 €/mois | 912 600 € | 193 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 991 920 € | 272 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 1 074 000 € | 354 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
19 536 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 77 Clos De Vouan | 559 000 € | 138 m² | 4 051 € |
| 24/01/2025 | 23 All Des Mesanges | 471 600 € | 122 m² | 3 866 € |
| 08/11/2024 | 5400 Pleines Poses | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 18/09/2024 | 41 Clos Les Granges A | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 19/07/2024 | 1047 Rte Du Limonet | 548 360 € | 164 m² | 3 344 € |
| 20/10/2023 | 1558 Rte De Brenaz | 466 540 € | 119 m² | 3 921 € |
| 28/08/2023 | 146 Rte De Cornillon | 629 050 € | 130 m² | 4 839 € |
| 27/06/2023 | 511 Rte De La Chavanne | 734 720 € | 177 m² | 4 151 € |