127 680 €
T4
84 m²
FIRBEIX
24450
+68%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FIRBEIX (24450) • Firbeix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
11 088 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FIRBEIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FIRBEIX
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127 680 € | 1 520 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COQUILLE
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120 000 € | 1 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 MIALET
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136 800 € | 1 303 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 MIALET
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIALET
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIALET
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MIALET
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115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MIALET
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115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 54 Gadonnet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 02/05/2023 | 149 Le Chatenet | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 27/04/2023 | 107 Les Bordes | 40 200 € | 92 m² | 437 € |