295 421 €
T5
94 m²
FLEUREY SUR OUCHE
21410
+6%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 421 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
FLEUREY SUR OUCHE (21410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 421 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 068 €
Prix net vendeur
281 353 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 544 €
Capital à emprunter
316 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 48 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 408 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEUREY SUR OUCHE ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEUREY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAIN
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAIN
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T6 BAULME LA ROCHE
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T5 STE MARIE SUR OUCHE
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266 806 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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265 850 € | 2 485 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR SUR OUCHE
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260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR SUR OUCHE
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260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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253 041 € | 2 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Sophora | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Du Moulin | 104 500 € | 106 m² | 986 € |
| 23/01/2025 | 22 Gr Grande Rue Du Haut | 173 300 € | 108 m² | 1 605 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp De La Tour | 257 900 € | 88 m² | 2 931 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue De L'ancienne Muraille | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De L Aule | 197 400 € | 110 m² | 1 795 € |