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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
Construite en 2012, la 'VILLA VERDANA' développe 87m² habitables sur 2 niveaux avec garage. Non mitoyenne, elle est posée sur une parcelle entièrement clôturée de 429m², entourée d...
2 Rue des Garennes 31130 Flourens
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOURENS ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FLOURENS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOURENS
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOURENS
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 FLOURENS
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349 035 € | 4 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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349 035 € | 4 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PIN BALMA
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357 900 € | 4 211 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 FLOURENS
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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363 300 € | 3 303 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BALMA
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329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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326 595 € | 3 333 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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322 816 € | 3 134 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21 All Du Parc | 238 677 € | 91 m² | 2 623 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Du Sentier Du Lac | 310 400 € | 95 m² | 3 267 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Pasteille | 359 500 € | 108 m² | 3 329 € |
| 07/03/2025 | 19 All Du Parc | 218 640 € | 91 m² | 2 403 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Des Edelweiss | 316 600 € | 101 m² | 3 135 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Garennes | 388 700 € | 93 m² | 4 180 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Pasteille | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Bois Du Ramier | 454 700 € | 96 m² | 4 736 € |
| 07/03/2024 | 29 All Du Parc | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 13/10/2023 | 21 Che De La Madeleine | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 08/09/2023 | 17 Av Du Champ De Lalie | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 28/06/2023 | 12 Che Vert | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Du Garbose | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |