279 000 €
T4
86 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
+27%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
FONTAINE LES DIJON (21121) • Romilly-sur-Seine 1
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 352 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE LES DIJON ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 All De La Retraite | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De Dijon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 270 € | 70 m² | 3 975 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Perron | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/11/2024 | 40 All Des Plantes | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 03/10/2024 | 30 Rue De Dijon | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue De La Bresse | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue De La Bresse | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 255 500 € | 75 m² | 3 407 € |
| 30/05/2024 | 30 Rue De Dijon | 202 300 € | 86 m² | 2 352 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue De Dijon | 220 500 € | 87 m² | 2 534 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue De La Grande Fin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |