270 000 €
T4
84 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
+26%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
FONTAINE LES DIJON (21121)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 088 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE LES DIJON ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AHUY
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHUY
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTAINE LES DIJON
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHUY
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTAINE LES DIJON
|
290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
291 060 € | 3 550 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
291 060 € | 3 550 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LES DIJON
|
248 000 € | 2 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 All De La Retraite | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De Dijon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 445 € | 65 m² | 4 284 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 270 € | 70 m² | 3 975 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue De La Bresse | 139 500 € | 64 m² | 2 180 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Perron | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/11/2024 | 40 All Des Plantes | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 03/10/2024 | 30 Rue De Dijon | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue De La Bresse | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Du Dauphine | 109 800 € | 64 m² | 1 716 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue De La Bresse | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 255 500 € | 75 m² | 3 407 € |
| 30/05/2024 | 30 Rue De Dijon | 202 300 € | 86 m² | 2 352 € |