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418 078 €
T6 126 m²
FONTENAY LE VICOMTE 91540
+3% vs marché
3 318 €/m²

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418 078

Maison • 6 pièces • 126 m²

FONTENAY LE VICOMTE (91540)
DPE A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 418 078 €
Honoraires agence (~4,5%) -18 003 €
Prix net vendeur 400 075 €
Frais de notaire +29 266 €
Émoluments 4 312 €
Droits & taxes 23 604 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 447 344 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 447 344 €
Capital à emprunter 447 344 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 347 €/mois 16 203 €/mois 449 148 € 46 539 € 3,15%
10 ans 3 925 €/mois 11 894 €/mois 471 000 € 68 391 € 3,20%
15 ans 2 839 €/mois 8 603 €/mois 511 020 € 108 411 € 3,30%
20 ans 2 314 €/mois 7 012 €/mois 555 360 € 152 751 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 632 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an
Charges copro. NR 756 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 164 €/an
GLI (2,5%) 416 €/an
Vacance locative 1 385 €/an
Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
14% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FONTENAY LE VICOMTE ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/06/2025 21 Rue De La Roche D'amour 340 000 € 113 m² 3 009 €
18/12/2024 9 Rue Du Bois De La Sainte 343 000 € 129 m² 2 659 €
27/09/2024 28 Rue Du Bois De La Sainte 292 500 € 113 m² 2 588 €
30/06/2023 33 Gr Grande Rue 780 000 € 140 m² 5 571 €
27/06/2023 20 Rue Henri Menche De Loisne 42 694 € 126 m² 339 €
23/06/2023 8 Rue De La Croix Boissy 403 000 € 133 m² 3 030 €
21/04/2023 8 Che Du Court Fetu 380 000 € 118 m² 3 220 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).