418 078 €
T6
126 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
+3%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 078 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 078 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 003 €
Prix net vendeur
400 075 €
Frais de notaire
+29 266 €
Émoluments
4 312 €
Droits & taxes
23 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 344 €
Capital à emprunter
447 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 449 148 € | 46 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 471 000 € | 68 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 108 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 198 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 632 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY LE VICOMTE ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 21 Rue De La Roche D'amour | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Bois De La Sainte | 343 000 € | 129 m² | 2 659 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Bois De La Sainte | 292 500 € | 113 m² | 2 588 € |
| 30/06/2023 | 33 Gr Grande Rue | 780 000 € | 140 m² | 5 571 € |
| 27/06/2023 | 20 Rue Henri Menche De Loisne | 42 694 € | 126 m² | 339 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue De La Croix Boissy | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 21/04/2023 | 8 Che Du Court Fetu | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |