334 682 €
T5
97 m²
FREMAINVILLE
95450
+8%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 682 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
FREMAINVILLE (95450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 937 €
Prix net vendeur
318 745 €
Frais de notaire
+23 687 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 369 €
Capital à emprunter
358 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 54 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
12 804 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FREMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ABLEIGES
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
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T5 ABLEIGES
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ABLEIGES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Ormeteaux | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Du Pave | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/04/2024 | 8b Rue Du Bout Sirop | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 22/09/2023 | 5 Che De Mantes | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Du Pave | 323 750 € | 90 m² | 3 597 € |
| 05/07/2023 | 9 Imp Du Bout Sirop | 260 899 € | 86 m² | 3 034 € |