336 584 €
T5
102 m²
GADANCOURT
95450
+26%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 584 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
GADANCOURT (95450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 494 €
Prix net vendeur
322 090 €
Frais de notaire
+23 917 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
19 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 501 €
Capital à emprunter
360 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 160 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 464 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, GADANCOURT ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 12 Rue Du Marche | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De L Eglise - Avernes | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/07/2024 | 9001 Rue Du Chateau | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 01/07/2024 | 1 Gr Grande Rue | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue De L Eglise - Avernes | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Du Marche - Avernes | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |