258 789 €
T5
93 m²
FRESQUIENNES
76570
+31%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 789 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
FRESQUIENNES (76570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 323 €
Prix net vendeur
246 466 €
Frais de notaire
+18 730 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 519 €
Capital à emprunter
277 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 276 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESQUIENNES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESQUIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIMESY
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256 700 € | 2 567 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESQUIENNES
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256 547 € | 2 851 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVILLY
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESQUIENNES
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248 114 € | 2 363 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVILLY
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240 600 € | 2 291 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESQUIENNES
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277 400 € | 2 774 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVILLY
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVILLY
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232 560 € | 2 528 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVILLY
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STE AUSTREBERTHE
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229 780 € | 2 419 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESQUIENNES
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVILLY
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227 630 € | 2 647 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMESY
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227 500 € | 2 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMESY
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227 500 € | 2 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 27 Lot Le Vallon | 73 332 € | 80 m² | 917 € |
| 20/08/2024 | 163 Che Du Chateau | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 31/07/2024 | 627 Che Du Bagot | 264 800 € | 110 m² | 2 407 € |
| 25/07/2024 | 159 Che Du Manoir Bosquet | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 26/04/2024 | 1291 Rte Du Houlme | 233 650 € | 98 m² | 2 384 € |
| 03/07/2023 | 748 Che Des Serres | 264 750 € | 112 m² | 2 364 € |
| 24/04/2023 | 549 Che Des Serres | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |