202 000 €
T4
112 m²
FUSSY
18110
-16%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FUSSY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
14 784 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUSSY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GEORGES SUR MOULON
|
204 000 € | 1 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VASSELAY
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
198 000 € | 1 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUSSY
|
197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUANTILLY
|
196 456 € | 1 802 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN D AUXIGNY
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN D AUXIGNY
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLOGNY
|
192 500 € | 1 734 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D AUXIGNY
|
212 000 € | 1 631 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 FUSSY
|
215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR MOULON
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D AUXIGNY
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D AUXIGNY
|
216 500 € | 2 005 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che Des Chardons | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 49 Che Du Bois Desseche | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 26/12/2024 | 5 All Jacques Cartier | 244 000 € | 114 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Alain Fournier | 131 500 € | 104 m² | 1 264 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Charles Baudelaire | 118 800 € | 89 m² | 1 335 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Paul Verlaine | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 02/07/2024 | 5 All Jean Rostand | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Des Charmes | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 06/06/2023 | 2 L Arcade | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/04/2023 | 6 All Paul Emile Victor | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 22/03/2023 | 18 Rue Pablo Picasso | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |