247 800 €
T4
108 m²
FUSSY
18110
+7%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FUSSY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 671 €
Prix net vendeur
237 129 €
Frais de notaire
+18 090 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 890 €
Capital à emprunter
265 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
14 256 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUSSY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VASSELAY
|
245 609 € | 2 233 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ELOY DE GY
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUSSY
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUSSY
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUSSY
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
243 190 € | 2 252 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
243 190 € | 2 252 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
243 000 € | 2 250 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ELOY DE GY
|
253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
242 000 € | 2 000 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOGNY
|
240 600 € | 2 336 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che Des Chardons | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 49 Che Du Bois Desseche | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 26/12/2024 | 5 All Jacques Cartier | 244 000 € | 114 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Alain Fournier | 131 500 € | 104 m² | 1 264 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Charles Baudelaire | 118 800 € | 89 m² | 1 335 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Paul Verlaine | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 02/07/2024 | 5 All Jean Rostand | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue St Exupery | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 26/10/2023 | 237 Clos De Feularde | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Des Bergeronnettes | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Des Charmes | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 06/06/2023 | 2 L Arcade | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |