250 000 €
T5
125 m²
FUSSY
18110
+24%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FUSSY (18110)
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
16 500 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUSSY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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T8 FUSSY
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258 000 € | 1 804 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T7 FUSSY
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269 000 € | 1 818 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 FUSSY
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229 600 € | 1 573 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 PIGNY
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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225 000 € | 1 705 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 34 Rue Des Ormes | 215 000 € | 141 m² | 1 525 € |
| 28/02/2025 | 1 Che Des Chardons | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 49 Che Du Bois Desseche | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 26/12/2024 | 5 All Jacques Cartier | 244 000 € | 114 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Alain Fournier | 131 500 € | 104 m² | 1 264 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 02/07/2024 | 5 All Jean Rostand | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 13/03/2024 | 9 All Claude Simon | 216 570 € | 140 m² | 1 547 € |
| 28/04/2023 | 6 All Paul Emile Victor | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 22/03/2023 | 18 Rue Pablo Picasso | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |