253 500 €
T5
124 m²
ST ELOY DE GY
18110
+5%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ST ELOY DE GY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 916 €
Prix net vendeur
242 584 €
Frais de notaire
+18 464 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 964 €
Capital à emprunter
271 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
16 368 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ELOY DE GY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ELOY DE GY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T8 FUSSY
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258 000 € | 1 804 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 FUSSY
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269 000 € | 1 818 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 FUSSY
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273 000 € | 2 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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273 500 € | 2 338 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 PIGNY
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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225 000 € | 1 705 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 26 Rue De Breuilly | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 28/06/2024 | 41 Rue De La Mairie | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 22/05/2024 | 142 Le Vernay | 73 400 € | 102 m² | 720 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De La Voinerie | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 16/04/2024 | 16 La Goutelle | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 26/03/2024 | 33 Vendegond | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Trembles | 276 000 € | 122 m² | 2 262 € |
| 17/07/2023 | 37 Rue Des Chaumes | 186 000 € | 135 m² | 1 378 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Cretet | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |