240 600 €
T4
103 m²
ALLOGNY
18110
+46%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 600 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ALLOGNY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 361 €
Prix net vendeur
230 239 €
Frais de notaire
+17 618 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 218 €
Capital à emprunter
258 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 624 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 596 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9d Che De La Milleterie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 13/02/2025 | 8 Rte De Neuvy Sur Barangeon | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rte De St Martin D Auxigny | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/12/2024 | 2b Rte De St Martin D Auxigny | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Du Parc | 161 150 € | 92 m² | 1 752 € |
| 30/10/2024 | 442 Boursac | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 17/10/2024 | 4 Che De La Creusee | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 18/09/2024 | 7 Rte Vierzon | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 09/08/2024 | 14 Rte De Saint Doulchard | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Des Rois | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 30/11/2023 | 12 Rte D Henrichemont | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 30/11/2023 | 2 Enclos Saint Sulpice | 161 000 € | 109 m² | 1 477 € |